如何选一处好房子，如何选到好风水的房子？关于选房，首先，我建议选新房，俗话说，“新房旺三年”，同样的风水条件下，新房如小伙，比年久的二手房力量更大。

新房选择很多。成千上万个组团，该如何择选，不是一两句话就能简单说清楚。最近，好几个朋友向我咨询成都新绿色J57半岛，我就以这个楼盘为例，说说房子该如何择选。

○ 新绿色J57半岛 大门

新绿色J57半岛位于成都锦江区驸马板块梅香湖畔。这里是成都住宅的热门板块，周围配套成熟，生活便捷。新绿色J57半岛位于梅香湖北侧，周围土地供应稀缺，加上临湖，是此区域内唯一的湖居宅地，也是整个成都城区范围内，为数不多的湖畔宅地，位置和湖景，让这块宅地在2024年底拍出区域内的最高地价。

我去现场探勘的时候，这个项目经过九个多月的设计和建设，首批次产品，即将取证销售。

○ 新绿色J57半岛瑶池+外立面

“宅气不宁招祸咎”

住宅风水对人关系很大

阴宅庇荫后人，而住宅则对居住者自身最有效果，现实意义更为重要。住宅风水，关系到一个人的财禄，也关系到祸福。（蒋大鸿《天元五歌》：“人生最重是阳基……宅气不宁招祸咎……试看田舍丰盈者，半是阳基偶合宜。”）

居所与我们的身体关系密切。我们大部分人的一天，三分之一在睡眠，有一半时间在居所中。人一生，会有很多房子。一套房子，甚至房子内不同房间，带给我们的不同的所见和感受，都会对我们身体乃至精神，产生滋养和影响，这就是住宅风水。

人的生死、富贵、生育、职位升迁，都跟住宅风水有很大的关系，而且转眼应运。（《阳宅指南》：“阳基效验在须臾，死生富贵如操券，育子迁官贵及时。”）

                            ○ 《天元五歌·论阳宅》

看湖、看海、看江河

好风水的第一标准，“得水为上”

一处住宅，要想获得上佳风水，首先要有水。晋代风水祖师郭璞说：“风水之法，得水为上，藏风次之。”这是风水学的核心理念。

无论阳宅、阴宅，得水，则蓄聚生气。我们都知道，“水主财禄，山管人丁。”水气旺，财气才旺。大江大湖等有旺水的地方，气力宏大，是绝佳的风水之地。在都市之中，大江大湖不易得，所以，哪怕小溪小河、沼塘潭池，也能起到引气作用，往往比不临水的住宅更佳。

无论成都、全国，乃至世界范围内，临水而居的住宅，最有价值。

就成都而言，成都绕城之内，有府河、南河、沙河、清水河……还有东湖、青龙湖、北湖、升仙湖、锦城湖、梅香湖。看似水脉资源丰富，但是经过历年的开发建设，一线临河或湖的住宅，数量不多。

新绿色J57半岛前临梅香湖，是一线湖景，这也是项目地价高于周围土价的价值所在，甚至可以说，这是项目风水的第一价值。

○ 新绿色J57半岛鸟瞰图

○ 新绿色J57半岛外立面与梅香湖

“得水”成吉的新房少之又少

是不是所有临水的住宅都是好风水？当然不是。水要在住宅的吉方才行。水能引气、聚气。如果水在住宅的吉处，吉、福来得快；如果在凶处，灾祸来得也快。“水之祸福应速，易发易衰。”（唐代卜则巍《山指龙言》）

如何判断水是否在住宅的吉位？风水各流派的方法不同。

按照风水学的说法，水的方向、形状、姿态也关系吉凶。所以，哪怕临水，水的凶局也很多，比如江水直来直去，大凶；水从住宅前倾斜而过，称“斜飞”，也主凶。住宅在水的反弓处，“主逃走贫穷”，等等。在论水的风水经典著作《水龙经》《续水龙经》中，收录了很多水的吉形、凶形。

○ 《水龙经》吉水格局

成都水系虽然丰富，但是比照风水典籍中的吉凶论述之后，吉凶各分，真正临水，且“得水”成吉的住宅，则为数不多，新房则更是少之又少。

所以，得水，且得吉水的住宅，得之不易，正所谓“水不易得，富贵更是难求”，要得到一套旺富旺贵的住宅，绝非易事。

“门前积水蓄财源”

正前方有水，大吉

风水的说法，住宅正前方，为明堂。住宅阳台正前方有水，称为“明堂水”，往往主吉，利财。

新绿色J57半岛项目临梅香湖，大部分住宅的阳台正前方，也就是明堂位，都能看到梅香湖如一面明镜，闪耀地平铺在眼前。《阳宅集成》：“门前积水蓄财源，奴仆多兴出大贤。”刘伯温《堪舆漫兴》：“明堂食邑宜宽广，渚水朝来富可知。”

○ 新绿色J57半岛平面图

梅香湖占地约124亩，水体面积约为76667㎡，从一线临水的新绿色J57半岛看过去，无阻拦，可谓明堂宽广。

《地理人子须知》：“明堂之水融潴囊聚也，至贵。”风水经曰：“明堂如掌心，家富斗量金。”“明堂如锅底，富贵人难比。”

新绿色J57半岛的住宅，以梅香湖为明堂，地势恰如“掌心”、“锅底”。

○ 在新绿色J57半岛可览梅香湖

新绿色J57半岛得梅香湖“秀水朝门”

主文秀、富贵

风水之水，以清澈、甘洌为吉，以浑浊、腥臭为凶。（“穴（宅）前渚水，要澄清凝静，不见流动为贵，若阔大渊深，冬夏不竭，出人必主清秀。”《阴宅集要》）

梅香湖的水，清澈，凝碧。湖水经过多次改造，水质达到国家地表水Ⅲ类标准，是可以作为生活水源的天然水，正是“秀水”。“秀水朝门，家发横财”。梅香湖补给除自然降水外，还从东风渠引水补给，而东风渠从都江堰府河引水，可以说源远流长。源长，代表着财运绵长、持久。

○ 新绿色J57半岛沿湖透视

秀水在明堂，也代表着人才清秀，主文、主贵，利智慧、读书，也代表着所得之财，明白、正当。比如澳门虽然位于半岛之上，得旺水相拥，但周围海水浑浊，所得之财多是博戏行业之财。

宅前的水如果太宽大，称为泼面水，不吉。水太远，力弱，发福慢。水之远近，以或舀、或吸，以够得着为吉。

从新绿色J57半岛看，梅香湖大小、远近都较为适中。

湖水在住宅外的不同方位，预示着不同的吉凶。“巽水一勺能救贫”“寅丙到局，身挂朱衣”“巳丙为内应之职”等等，因为水在所见方位不同，而各有福禄。

梅香湖位于新绿色J57半岛的南方，正是属于八卦的“巽巳丙丁”等方位。

○ 新绿色J57半岛·蓬莱

梅香湖形状如笔架，其名也清雅

利文智、职位

聚在明堂的水的形状，也预示着吉凶。明堂水不宜直冲，直冲之水，为“一泓箭射”，主绝嗣孤独。如江河溪流，弯绕曲来最吉，称为“九曲入明堂”。

同样，湖泊塘池水的形状，也预示吉凶。

新绿色J57半岛前的梅香湖形状像什么呢？它像古代用来放笔的笔架。笔架在古代主文雅、文脉，是文人、官贵所用之物，代表着功名、富贵。

○ 笔架

梅香湖，名字清雅、文气，“香穿客袖梅花在，绿蘸寺桥春水生。”

梅花湖之名也应在以智慧为主的文贵。文与武相对，代表着智慧、读书、文采，代表秀贵、智谋、职名。

得“阴阳相合”之生

新绿色J57半岛的形局之利

阳宅注重纳气，所纳之气宜纯、静。

现代住宅多户聚居，气杂而乱，一门吉气多人分。住宅，以独门独院为最吉。城市人多地贵，独门独院不易，就楼房而言，开间大的住宅，联排、多层，无疑是城市生活中最佳选择。“阳居择地水龙同……但比阴居宜阔大，不争秀丽喜粗雄。”

好房子，不仅要建造品质佳，而且要低密度，形局阔大。新绿色J57半岛的地形北高南低，大部分住宅朝南，整个项目渐缓低向梅香湖。高处为山，低处有水，项目正好形成背北向南、“背山面水”的格局。

○ 新绿色J57半岛·瑶池

按照风水之法，实处为阳，虚处为阴，“空边引气实边受”。新绿色J57半岛包括13栋住宅，洋房、上院/下院、岛院等不同类型的产品，采用前低后高的形式排列，不仅最大限度地展现南侧湖景，接收南方湖水带来的吉气，同时形成了水与地（物）、虚与实，阴阳交合的局面——阴阳交合，则生气勃发。

新绿色J57半岛地势和大部分户型，都背阴向阳，朝向南方，代表着居住者积极向上、乐观奋发。

小区出入口也关系小区的吉凶和价值

小区门向代表着本小区的发展状况。新绿色J57半岛大门朝东，坐戌向辰，“路在生方致百祥”，按照玄空风水说法，本坐向大利财运，且多有喜庆之事——路名“喜树”，有“喜”字，正是开门见喜，喜事连逢、喜事连连、喜上加喜。

风水学中，路也是水，具有催旺吉凶的作用。如果大门出入口附近有真水，“发财最速”，新绿色J57半岛出入口有水景，能起到很好的催吉、催财的作用。本小区门向格局，利于居住者求财，也代表着房屋价值比较稳固。如果把房产作为投资，首选利财的小区。

小区远处，可见龙泉山，山在这个方向，代表着利文才，利读书，及功名、职位之事。

○ 新绿色J57半岛 瑶池

歪斜缺角关祸福

户型端正斯为美

每家每户的户型不同，风水也不同。明末清初风水大师蒋大鸿说：“端方圆正斯为美”。住宅以方正最吉。

新绿色J57半岛的几个户型，也是难得一见的方正。

户型之外，还要看门路。古代住宅注重院门、房门、灶门。现代楼房与古代住宅不同，古代住宅，窗小门大，以门路为主要往来。现代楼房，核心变成了朝外的采光面，一般是客厅+阳台，所以客厅所见，尤为重要。入户门作为辅助。无论阳台、景观阳台，还是卧室，只要逢吉位，均能获吉。

我注意到，新绿色J57半岛的户型多是方厅，而非现在流行的横厅。方厅更利于蓄气。风水讲究纳气、蓄气，气来之后，要收气，要藏得住，才更利财运和身心健康。所以，修长之宅，利于蓄气。（蒋大鸿《阳宅指南》：“端方圆正斯为美，前后修长蓄气专。”）

新绿色J57半岛低密，一梯一户，收气纯、厚，且大部分住宅可以看梅香湖，收气、蓄气皆佳。（《阳宅指南》：“宅气还凭气水接，宅形宽大好吞波，收拾水神无漏泄。”）

新绿色J57半岛视野绝佳，据说，一些户型视野可达10公里以上，高而不凌峰，代表着居住者发展前景广阔。

要选一处好房子，实属不易。人一生要换几处房子，一处住宅，住进去之后的事业、健康和家庭状况，恰恰反映的就是风水。